Informace

Pokud se na nás klient obrátí s požadavkem vyhledání či zprostředkování pronájmu, koupě nebo prodeje nemovitosti měl by mít ujasněny základní informace :

- Koupě:
  - V jaké lokalitě se má nemovitost nacházet
  - Velikost nemovitosti
  - Cena
  - Způsob financování (pokud bude řešení hypotékou či úvěrem vše zajistíme spolu s nákupem či prodejem)
- Prodej:
  - nabývací titul (doklad o tom na jakém základě se stal vlastníkem nemovitosti)
  - ostatní doklady - výpis z KN, snímek z katastrální mapy si zajistíme
  - Výpis z obchodního rejstříku (u právnických osob)
  - Smlouvy či dokumenty, které souvisí s nemovitostí

Další doklady a důležité skutečnosti:

- znalecký posudek

- projektová dokumentace

- stanovisko stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku (v souladu se schváleným územním plánem pro dané území)

- informace o inženýrských sítích v místě včetně vyjádření o možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných dodavatelů energií apod.

- vyřešení přístupu k nemovitosti

- práva třetích osob k předmětným nemovitostem (zejména zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní vztahy)

- vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti

- nezapomeňte na daně spojené s realizací (daň z příjmu, z převodu)

- Když kupujete, deponujte příslušnou částku na neutrálním účtu do doby vkladu do katastru nemovitostí (advokátní nebo notářská úschova, vázaný účet)

pronájem bytu soukromým vlastníkem:

Nájem bytu ošetřuje občanský zákoník

- vždy ověřit doklad o právu pronajímat byt – kupní smlouva nebo výpis z KN, u družstevních bytů doklad o členství v družstvu, doklad o platbách za užívání bytu (evidenční list)

- energetický štítek budovy

- člen bytového družstva pronajímá, respektive dává do podnájmu "svůj" družstevní byt.

Pokud máte "svůj" družstevní byt, jste v postavení nájemců vůči družstvu. Svůj byt můžete dát do podnájmu, ale bytové družstvo musí s podnájmem písemně souhlasit. Obsah podnájemní smlouvy pak, narozdíl od smlouvy nájemní, závisí prakticky výlučně na vůli smluvních stran, které mohou libovolně upravit i důvody výpovědi apod. Přitom je třeba mít na paměti, že v každém případě podnájem zaniká okamžikem, kdy skončí nájemní vztah mezi družstvem a jeho členem.

Užitečné odkazy:

Asociace realitních kanceláří: http://www.arkcr.cz/art/1/

Přiznání daně z nemovitostí: http://www.financnisprava.cz/cs/danove-tiskopisy/databaze-aktualnich-danovych-tiskopisu?rok=2014&tiskdruh=TDFU&dan=T_WEB25

Úprava PDF: https://www.youtube.com/watch?v=DItgPuRMSIQ&feature=youtu.be

Katastr nemovitostí: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Veřejný registr adres: http://vdp.cuzk.cz/vdp/ruian/overeniadresy/vyhledej

Obchodní rejstřík: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma

Živnostenský rejstřík: http://www.rzp.cz/cgi-bin/aps_cacheWEB.sh?VSS_SERV=ZVWSBJFND

Finanční úřad: Finanční úřad (vyhledávání územních pracovišť)

Sbírka zákonů: http://portal.gov.cz/app/zakony/?path=/portal/obcan/

Vyhledávání psč: https://www.postaonline.cz/vyhledani-psc/-/vyhledat/psc

Seznam datových schránek: Seznam datových schránek http://seznam.gov.cz/ovm/welcome.do