Informace

• Pokud se na nás klient obrátí s požadavkem vyhledání či zprostředkování pronájmu, koupě nebo prodeje nemovitosti měl by mít ujasněny základní informace :

• • Koupě:
    • V jaké lokalitě se má nemovitost nacházet
    • Velikost nemovitosti
    • Cena
    • Způsob financování (pokud bude řešení hypotékou či úvěrem vše zajistíme spolu s nákupem či prodejem)
  • Prodej:
    • nabývací titul (doklad o tom na jakém základě se stal vlastníkem nemovitosti)
    • ostatní doklady - výpis z KN, snímek z katastrální mapy si zajistíme
    • Výpis z obchodního rejstříku (u právnických osob)
    • Smlouvy či dokumenty, které souvisí s nemovitostí
      

Další doklady a důležité skutečnosti:

-      znalecký posudek

-      projektová dokumentace

-      stanovisko stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku (v souladu se schváleným územním plánem pro dané území)

-      informace o inženýrských sítích v místě včetně vyjádření o možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných dodavatelů energií apod.

-      vyřešení přístupu k nemovitosti

-      práva třetích osob k předmětným nemovitostem (zejména zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní vztahy)

-       vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti

-       nezapomeňte na daně spojené s realizací (daň z příjmu, z převodu)

-       Když kupujete, deponujte příslušnou částku na neutrálním účtu do doby vkladu do katastru nemovitostí (advokátní nebo notářská úschova, vázaný účet)

pronájem bytu soukromým vlastníkem:

Nájem bytu ošetřuje občanský zákoník

- vždy ověřit doklad o právu pronajímat byt – kupní smlouva nebo výpis z KN, u družstevních bytů doklad o členství v družstvu, doklad o platbách za užívání bytu (evidenční list)

- energetický štítek budovy

- člen bytového družstva pronajímá, respektive dává do podnájmu "svůj" družstevní byt.

Pokud máte "svůj" družstevní byt, jste v postavení nájemců vůči družstvu. Svůj byt můžete dát do podnájmu, ale bytové družstvo musí s podnájmem písemně souhlasit. Obsah podnájemní smlouvy pak, narozdíl od smlouvy nájemní, závisí prakticky výlučně na vůli smluvních stran, které mohou libovolně upravit i důvody výpovědi apod. Přitom je třeba mít na paměti, že v každém případě podnájem zaniká okamžikem, kdy skončí nájemní vztah mezi družstvem a jeho členem.

Užitečné odkazy:

Asociace realitních kanceláří: http://www.arkcr.cz/art/1/

Přiznání daně z nemovitostí: http://www.financnisprava.cz/cs/danove-tiskopisy/databaze-aktualnich-danovych-tiskopisu?rok=2014&tiskdruh=TDFU&dan=T_WEB25

Úprava PDF: https://www.youtube.com/watch?v=DItgPuRMSIQ&feature=youtu.be

Katastr nemovitostí: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Veřejný registr adres: http://vdp.cuzk.cz/vdp/ruian/overeniadresy/vyhledej

Obchodní rejstřík: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma

Živnostenský rejstřík: http://www.rzp.cz/cgi-bin/aps_cacheWEB.sh?VSS_SERV=ZVWSBJFND

Finanční úřad: Finanční úřad (vyhledávání územních pracovišť)

Sbírka zákonů: http://portal.gov.cz/app/zakony/?path=/portal/obcan/

Vyhledávání psč:

This domain runs on FORPSI servers

500 Internal Server Error The server encountered an internal error and was unable to complete your request. Either the website is misconfigured or there was an error in a CGI script.